SERVEIS DE INMOCOSTA

Màxima professionalitat, serietat, transparència i confidencialitat en la gestió de la compra-venda del seu immoble. Tracte personalitzat, ràpid i eficaç. Valoració gratuïta i òptima rendibilitat en la venda del seu immoble.

L'assessorem i li tramitem totes les gestions necessàries durant tot el procés de compra venda (notaria, ajuntament, comunitat, subministrament de llum i aigua, cancel.lació d'hipoteca,...).

Publiquem la seva propietat en els mitjans més eficaços sense cap cost addicional per vostè.

Treballem amb les més importants empreses del sector immobiliari per tal de poder oferir-li la més àmplia selecció de productes immobiliaris de la Costa Brava, al Baix i Alt Empordà.

Ens avala la confiança dipositada de centenars de clients satisfets que recomanen Inmocosta als seus amics i familiars.

CONTRACTE

Els elements fonamentals dels contractes són tres:

• Consentiment dels contractants
• Objecte cert que sigui matèria de contracte
• Causa de l'obligació que s'estableixi

Si no es donen aquests tres elements podem dir que ens trobem davant d'un cas d'inexistència de contracte

Segons l'article 1278 del Codi Civil: els contractes seran obligatoris, qualsevol que sigui la forma en què s'hagin celebrat, sempre que ells concorrin les condicions essencials per a la seva validesa.

La mala gestió en un contracte es pot portar a la nul.litat o anul.lades d'aquest. Ocasionant greus perjudicis per a la propietat.

Per no tenir problemes el millor és consultar amb un professional del sector. Si vostè ho desitja li assessorarem en qualsevol tipus de contracte, només ha d'enviar la seva sol licitud.

CONTRACTE D'ARRENDAMENT

Contracte pel qual una de les parts (propietari-arrendador) s'obliga a donar a l'altra (llogater o arrendatari) l'ús o gaudi d'un habitatge o d'un immoble d'ús diferent al d'habitatge, per un temps determinat ia canvi d'un preu cert.

En el cas que s'incloguin en el contracte d'arrendament estipulacions que modifiquen, en perjudici de l'arrendatari o subarrendatari, les normes del títol II de la LAU, s'entendrà que aquestes clàusules són nul i es tindran per no posades, excepte en els casos que la mateixa norma ho autoritzi.

Els contractes destinats a ús diferent del d'habitatge es regeixen pel que pactat lliurement per les parts, si no pel títol III de la LAU, i supletòriament, pel Codi Civil.

La fiança és obligada per a tots els arrendaments urbans. A més les parts poden pactar qualsevol altre tipus de garantia per al compliment de les obligacions de l'arrendatari.

CONTRACTE DE COMPRAVENDA

Pel contracte de compra venda un dels contractants s'obliga a lliurar una cosa determinada i l'altre a pagar per ella un preu cert, en diners o signe que el representi.

Mitjançant l'acció de sanejament es protegeix al comprador la possessió pacífica i útil de la cosa, i d'indemnitzar dels danys i perjudicis en el cas que aquell compromís no obtingui compliment.

CONTRACTE D'ARRES

Entenem Arres o senyal com la suma de diners o cosa moble que, sense constituir el total preu, lliura una de les parts a l'altra en el moment de la conclusió del contracte.

• Confirmatòries: arres que constitueixen un pagament a compte del total preu i resulten un signe ostensible de la perfecció del contracte.
• Penitencials: arres que permeten a les parts desvincular-se del mateix, perdent el comprador la part lliurada o retornant el venedor la rebuda més una altra equivalent.
• Penal, arres que es constitueixen a manera de clàusula penal i la seva finalitat consisteix a fer efectiva la pena continguda en la clàusula en cas de falta de compliment.

LA PERMUTA

La permuta té els mateixos caràcters que la compravenda: consensual, bilateral, onerós i translatiu de domini.

Segons l'article 1538 del Codi Civil la permuta consisteix en donar una cosa per rebre una altra, si no es dóna la cosa no hi ha permuta.

L'OPCIÓ

El contracte d'opció de compra és aquell pel qual una part (concedent o promitent) concedeix a l'altra part (optant) la facultat exclusiva de decidir sobre la celebració o no d'un altre contracte (compra), que ha de realitzar-se en un termini cert i en unes determinades condicions mitjançant preu o gratuïtament.

Una vegada exercitada l'opció, el contracte de compravenda s'entén perfeccionat i el venedor té l'obligació de cooperar amb el comprador acudint davant notari.

El optatari és qui fixa les condicions del contracte, però la consumació depèn exclusivament de l'optant, és unilateral. Les càrregues i drets reals inscrits amb posterioritat al dret d'opció seran a càrrec de optant.

Si es perd el bé objecte de l'opció dels optants no poden exigir la devolució de les quantitats lliurades. Si es perd en part el optant pot decidir en exercir o no exercir el dret sobre la part restant.

LA DONACIÓ

Segons l'article 621del Codi Civil: les donacions que hagin de produir els seus efectes entre vius, es regiran per les disposicions generals dels contractes i obligacions en tot el que es trobi determinat en aquest capítol.

Segons és article 620 del Codi Civil: les donacions que hagin de produir els seus efectes per mort del donant, participen de la naturalesa de les disposicions d'última voluntat, i es regiran per les regles establertes i el capítol de successions testamentàries.

EL PRÉSTEC

El mutu o simple préstec, segons el Codi Civil és el contracte pel qual una de les parts lliurament a l'altra diners o una altra cosa fungible, amb condició de retornar el mateix de la mateixa espècie i qualitat, encara que pateixi alteració en el seu preu. És translatiu de domini.

El comodat és el contracte pel qual una de les parts lliura gratuïtament a l'altra una cosa no fungible, perquè usi d'ella per cert temps i la hi torni, no es transmet la propietat, sinó l'ús de la cosa. El comoditario ha de satisfer les despeses ordinàries.